无锡公积金锡房担保业务总览

一、住房贷款担保业务

公积金住房贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向满足贷款条件的住房公积金缴存职工发放的专门用于购买房屋的抵押贷款。住房贷款担保的受理：为了减少客户来回奔波的烦恼，客户在各售楼处(存量房为中介公司)由各银行客户经理为其签署贷款的各种手续，然后由各银行客户经理将签署好的整套贷款资料交由担保公司各网点业务员进行担保办理。

特殊业务办理(离婚等)

申请条件：

1、权证变更(遗失、车位登记、身份信息变更)

2、共有人变更(添加、去除)

办理流程：

借款人向担保公司提出申请，填写申请书，递交办理材料。

咨询电话：051082727376

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二、商转公贷款业务

在本市已办理个人商业性住房按揭贷款且符合住房公积金贷款申请条件的，在还贷期间可以申请将商业性住房按揭贷款余额转成个人住房公积金贷款，即办理商转公业务，简称转贷。

办理流程：

1、领取《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》

领取方式：第一种，公积金中心贷款受理柜台;第二种，公积金中心网站http://www.wuxi.gov.cn/gjj/下载打印。

2、 查询商业贷款余额

客户携带《无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》至原商贷银行按公积金中心要求查询贷款余额、同时预约还款，盖章。(借款人本人持身份证亲自到场)

3、查询并出具个人征信报告

4、准备贷款过程中所需的所有复印材料(详见友情提醒)

5、公积金中心审批

借款人及配偶带好所需审批的资料及个人信用报告至个人公积金汇缴地所属公积金中心银行贷款受理柜台审批、中心柜台复审通过。

6、签署转贷协议、办理担保手续

转贷业务的原商贷还款方式有客户自筹还款和担保垫资还款二种方式。如需担保公司垫资还款，借款人及配偶至担保窗口签订垫资协议，办理相关业务。

7、领取支票、还贷

(1)担保公司垫资还款的客户凭通知至转贷窗口领取支票，领取支票后至原商贷银行还贷，并三个工作日内提交《银行结清证明》至担保窗口(或个人所在贷款审批的公积金中心或银行)，担保开具《担保通知书》后与银行做好交接工作。若延迟提交收取相应滞纳金。

(2)客户自筹资金还款的至原商贷银行还贷;贷款还清后带好银行出具的《房屋他项权证》原件、《无锡市房屋登记申请书》，并提醒银行工作人员及时办理抵押在线申请和抄录申请编号于《表三》左上角，送交到担保公司转贷窗口(个人所在贷款审批的公积金中心或银行)(如原商贷银行是产监处委托代办点，可省略该步骤)。

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三、贷款还清抵押注销业务

缴存公积金的职工在我市办理的个人公积金(组合)贷款，抵押权人均是无锡市住房置业融资担保有限公司。贷款还清后，借款人需向抵押权人申请办理不动产登记证明(他项权证)注销。

客户在还清贷款后进行预约办理办理退保及抵押注销，贷款房产抵押注销业务由担保公司代替客户办理，省去了客户去不动产登记中心注销这一环节。客户可以在五个工作日后在无锡不动产登记公众号上进行查询您的抵押是否已经注销。操作流程：关注“无锡不动产登记”公众号——便民服务——权证验证——输入不动产证号及权利人——查看是否存在抵押。预约电话：051082970749，82307661

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四、存量房交易资金监管业务(江阴)

江阴市存量房交易资金监管是指二手房买卖双方交易时，交易资金存入交易监管机构“江阴市房地产市场管理和监测中心”结合江阴市实际情况并经江阴市住房和城乡建设局同意委托的实施机构“无锡市住房置业融资担保有限公司”(简称“担保公司”)进行资金监管服务，完成房屋转移登记后，担保公司将交易资金交付给卖家，实现一手交钱一手交房，从而保障交易资金的安全。